Jak będzie wyglądała sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2012 r.?

Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym kształtuje się lepiej niż dwa lata temu. Jednak w najbliższej przyszłości nie należy spodziewać się powrotu prosperity, z jaką mieliśmy do czynienia w latach 2006-2007. Jak będzie w tym roku?

Przede wszystkim w tym miejscu trzeba wspomnieć o zmianach przepisów, które zdecydowanie będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy. Przygotowane przez Komisję Nadzoru Finansowego nowe zasady rekomendacji S raczej nie ucieszą osób, które noszą się z zamiarem kupna mieszkania.

Warto również pamiętać o ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zw. deweloperską. Wymogi, jakie wprowadza ta ustawa wobec deweloperów niewątpliwie przyczynią się do zabezpieczenia pieniędzy osób kupujących lokale mieszkalne, zwłaszcza w przypadku bankructwa firmy realizującej inwestycję. Z drugiej strony, w pewnym stopniu utrudni ona życie małym przedstawicielom branży.

Warto także dodać, że na rynku pierwotnym w głównych miastach znajduje się rekordowa oferta nowych mieszkań, większa niż w szczytowym okresie boomu przed kryzysem. Ten fakt oraz możliwe dalsze zwiększenie się dysproporcji pomiędzy podażą i popytem jest zdecydowanie dobrą informację dla osób poszukujących nowego M, gdyż z czasem zapewne przełoży się na wzrost konkurencji między deweloperami. W związku z tym w 2012 r. można spodziewać się dalszych obniżek cen nowych mieszkań.

Obecnie większość ekonomistów nie zadaje już sobie pytania czy, ale kiedy nadejdzie towarzyszące kryzysowi spowolnienie gospodarcze, i jak będzie ono głębokie. Można zakładać, że słabsze tempo rozwoju i związana z nim niepewność na rynku pracy sprawią, że niektóre osoby, które planowały zakup mieszkania, postanowią wstrzymać się z ostateczną decyzją w oczekiwaniu na nadejście bardziej spokojnych czasów.

Podsumowując, na przestrzeni kolejnych dwunastu miesięcy wymienione czynniki powinny przyczynić się do kontynuacji obserwowanych obniżek cen mieszkań deweloperskich. Wydaje się, że nie należy spodziewać się zastoju, choć zapewne wydłuży się czas oczekiwania na znalezienie osób zainteresowanych kupnem nowego lokum. Inwestycje przystosowane do bieżących wymagań klientów, czyli oferujące stosunkowo tanie lokale z funkcjonalnym rozkładem oraz wysoką relacją liczby pomieszczeń przypadających na całkowitą powierzchnię, nie powinny mieć większych problemów z przyciągnięciem potencjalnych nabywców.

EMMERSON SA

Cały artykuł w numerze 1/2012 Eurogospodarki.
UWAGA! Dla zalogowanych, stałych użytkowników naszego serwisu, pełna wersja artykułu dostępna jest w strefie płatnej.