Budownictwo

W IV kwartale 2011 r. najwięcej nowych mieszkań w Warszawie deweloperzy sprzedali na Białołęce, z kolei w Krakowie na czele zestawienia znalazły się Bronowice. Takie wnioski płynął z najnowszej edycji kwartalnych raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” przygotowywanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Na początku 2011 r. największe firmy deweloperskie ogłosiły ambitne plany rozwoju, które miały polegać na zwiększeniu oferty oraz systematycznym wzrośnie sprzedaży. Warto sprawdzić, czy przedstawicielom branży udało się rzeczywiście zwiększyć sprzedaż lokali mieszkalnych.

Obecnie największy wpływ na ostateczną decyzję osób zainteresowanych kupnem mieszkania ma jego cena. Przed złożeniem podpisu na umowie kupna lokalu, który wydaje się atrakcyjny cenowo warto się jednak zastanowić, z czego taka cena może wynikać.

Jak wynika z najnowszej edycji kwartalnych raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowywanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na przestrzeni trzech ostatnich miesięcy minionego roku oferta nowych mieszkań zwiększyła się w czterech spośród siedmiu głównych miast.

W okresie od początku 2010 r. do III kwartału 2011 r. średnie ceny mieszkań deweloperskich obniżyły się w Warszawie o blisko 7%. W Krakowie spadki wyniosły niecałe 9%, a we Wrocławiu i Poznaniu odpowiednio niemal 10% i 8%. Dzięki takiej tendencji już obecnie można znaleźć inwestycje, które oferują mieszkania w atrakcyjnych cenach.

W największych miastach Polski jest więcej nowych mieszkań niż w szczytowym okresie boomu na rynku nieruchomości na przełomie 2007/2008. Deweloperzy wydają się coraz bardziej świadomi tej sytuacji. Zaczynają powoli ograniczać pęd do dalszego zwiększania oferty.

Podstawowa zasada na rynku nieruchomości mówi, że liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i …lokalizacja. To właśnie charakter lokalizacji i związana z nią cena działki w dużej mierze decyduje o tym, jakiego rodzaju mieszkania są budowane przez dewelopera w danym miejscu.

Zbliża się okres jesienno-zimowy. Wielu inwestorów zadaje sobie pytanie: czy na ten czas przerwać wszelkie prace budowlane, czy je kontynuować? W okresie zimowym można prowadzić roboty budowlane, jednak należy pamiętać, że powinno to się odbywać bezpiecznie, z zachowaniem wszelkich zasad i odpowiednich procedur.

Jak wynika z najnowszej edycji raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A., w chwili obecnej w Warszawie znajduje się w sprzedaży ponad 350 inwestycji deweloperskich. W Krakowie osoby poszukujące nowego mieszkania mogą wybierać z puli około 250 projektów, natomiast we Wrocławiu z ponad 150.

W Polsce od dłuższego czasu widoczny jest trend przenoszenia się mieszkańców największych miast z dotychczas zajmowanego mieszkania do domu jednorodzinnego w mniejszych miejscowościach. Dotyczy to jednak głównie osób w wieku średnim, które mają ustabilizowaną sytuację finansową.